滨江集团总部
2024年，滨江集团实现开门红，一季度实现收入和利润双增长。
据其4月26日晚间发布的一季报显示，公司1-3月营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。
一同发布的还有其2023年年报，同样成绩斐然。逆市而上，不仅依然保持了远超同行的人均效益1.43亿元/人，而且多项业绩数据创下新纪录:
实现营收704.43亿元，同比增长69.73%；
在手现金为327.04亿元，同比增长34.4%；
经营性现金流达到326.5亿元，同比增长超5倍；
面对2024年，滨江决定在不确定的市场中坚持做确定的事情:继续聚焦杭州，深耕浙江，不断提升产品力，安全稳健发展。
滨江集团2023年热销项目鹰巢万翔轩
卸下包袱，让净利润重回增长通道。
年报显示，2023年，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%，创下公司历史新高。截至报告期末，滨江集团总资产2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%。
净利润方面，在去年市场触底、供需双收缩、预期下行的背景下，滨江集团难以独善其身。2023年公司实现归母净利润25.29亿元，同比减少32.41%。
但需要指出的是，其净利润下降主要是由于本期大规模计提资产减值和信用减值所致，并非公司经营业绩实际恶化所致。
具体来看，2023年，滨江集团共计提资产减值和信用减值准备43.07亿元。其中，资产减值37.8亿元，主要系计提存货跌价准备所致；信用减值损失为5.27亿元，主要系计提坏账准备所致。
受此影响，滨江减少净利润21.75亿元。若消除这一影响，滨江2023年归母净利润可实现正增长。
事实上，基于谨慎性原则及时计提减值准备有利于风险的充分暴露和后期业绩的持续改善。滨江一季度的数据已经有所体现，营收和净利润分别增长35.85%和17.84%。
在销售额方面，2023年，滨江集团实现销售额1534.7亿元，在柯睿行业销售额中排名第11位，比2022年上升2位。全年股权销售回笼现金732亿元，创历史新高。
此外，截至2023年底，公司未结预收款为1430亿元，较年初增长9.73%，这是未来业绩的有力保障。
滨江集团2023年热销项目叠翠迎宾府
继续加仓并深耕杭州市场。
10天前，滨江集团及其联合体再次以总价约74亿元竞得杭州两宗地块。截至目前，据不完全统计，滨江今年已在杭州公开市场上获得7宗地块，其中不乏天使地块、兴民地块等市场关注度高的优质地块，成为今年为数不多积极拿地的民营企业。
作为“杭州一哥”，这家诞生于杭州、深耕于杭州的千亿房企一直在持续加仓杭州市场。
年报显示，滨江集团2023年新增土地储备项目33个，总建筑面积333万平方米，权益土地款256亿元。
这些项目中，一个在宁波，一个在南京，两个在湖州，两个在金华，其他27个都在杭州。
优质的土储也充分体现在销售端。2023年，滨江集团分别以1156.48亿元和606.82亿元的网签金额继续蝉联杭州市销售操盘榜和权益榜冠军。这是滨江集团连续第六年位居杭州销售第一。
杭州自然成为滨江集团业绩的主要来源。去年杭州实现营收459.07亿元，占滨江总营收的65.17%。
截至报告期末，杭州占滨江集团土地储备的60%，而浙江省内非杭州城市（包括宁波、金华、湖州和嘉兴等经济基础扎实的二三线城市）占25%，浙江省外城市占15%。优质的土地储备为未来的可持续发展提供了良好的保障。
当然，接下来滨江不会盲目投资，其投资金额将控制在股权销售回报的40%以内。
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安全稳定、低融资成本的创新
如今日子过得还算不错的房企，几乎没有一家不在财务上保持谨慎和克制。安全的财务管理是盈利的前提，债务结构优化、现金流控制和融资渠道畅通是安全管理的三件套。
滨河似乎“疯狂”地频繁投资土地，但事实上，该公司的经营非常稳健，有息负债一直保持在合理水平。
截至2023年报告期末，滨江集团权益有息负债为360亿元，较上年末减少110亿元，合并有息负债为415.18亿元，较上年末减少120.27亿元。其中，银行贷款占79.8%，直接融资占20.2%。
滨江是中国为数不多的保持“三道红线”绿色的民营房地产企业之一。去年，其扣除预付款后的资产负债率为56.41%，而其净负债率仅为15.08%，几乎是业内最低。
同时，滨江的现金短债比高达2.42倍，财务安全性可与头部央企媲美。
在融资方面的表现也尤为突出。数据显示，截至报告期末，滨江集团平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点，创下近年来新低。
自2017年以来，滨江的平均融资成本一直在下降，从最初的6%逐年下降。这充分体现了市场对滨江资产价值、经营能力和公司声誉的高度认可。
同时，滨江集团的信贷储备也十分充裕。截至报告期末，其累计获得银行授信1217.23亿元，较上年末增长2.86%。授信额度已使用401.45亿元，剩余可使用额度815.78亿元，占比67%。
直接融资可用额度方面，截至报告期末，公司债券尚未发行额度已核准15.52亿元，短期融资券尚未发行额度已登记49亿元，中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况随时发行。
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接下来，滨江的目标很简单，销售额占行业总规模的1%，在全国排名15名以内；融资将继续保持稳健，一年期直接融资规模控制在40亿元以内。滨江也在年报中提到，要将综合融资成本降至4%，力争降至4%以下；同时，继续拓展代建业务，力争今年新增5至10个代建项目。2024年，我们期待一个持续安全稳定发展的滨江。
